日期:2023-09-08 15:53:25 来源:深圳房地产信息网
文/乐居财经 付魁
经历了一年亏损后,蒙娜丽莎(002918.SZ)在今年上半年打了个“翻身仗”。
今年上半年,蒙娜丽莎净利润为1.64亿元,同比增加133.76%,实现扭亏为盈,而且这盈利水平已经和疫情之前相近。
(资料图片)
不过,看似扭亏的背后也暗藏隐忧。财报显示,今年上半年,蒙娜丽莎有11.26亿元应收账款悬顶,与去年同期基本持平;坏账准备为6.52亿元,同比增加50.58%。
高额应收账款悬顶,蒙娜丽莎还存在存贷双高情形。乐居财经《家居K线》统计发现,蒙娜丽莎存贷情形高于同行业上市公司。
过去几年,蒙娜丽莎与房企联系密切,很多大客户都来自房企。而受房企暴雷的影响,蒙娜丽莎很大一部分钱难以收回,“被迫”与曾经的客户展开以房抵债方案,以此进行“回血”。但坏账依然在增加,而且自身资金状况也并不乐观。
坏账计提超6亿
今年上半年,蒙娜丽莎营收为29.1亿元,同比下降0.49%;净利润为1.64亿元,同比增加133.76%;扣非净利润为1.66亿元,同比增加133.9%。
经历了去年一整年的亏损,蒙娜丽莎今年上半年扭亏为盈,并且还将水平拉升至5年前。财报显示,2019年上半年,蒙娜丽莎的净利润为1.65亿元。
对于净利润的大幅度提升,蒙娜丽莎表示,通过调整和优化销售结构、降本增效等方式,提升了盈利水平。但基于风险管控策略仍收缩部分流动性风险较大的房地产客户订单,导致战略工程渠道收入有所下降,整体营业收入基本持平。
受房地产市场的影响,蒙娜丽莎近年来的业绩不尽人意。数据显示,2022年第一季度、2022年上半年、2022年三季度、2022年全年,蒙娜丽莎分别亏损7381.69万元、4.87亿元、3.70亿元、3.81亿元。
对于此前的亏损,蒙娜丽莎曾公开表示,受房地产行业下行和调控的影响,部分房地产企业资金流动性出现问题,公开债务违约的房地产企业陆续增加,预期违约风险扩大,导致应收账款和应收票据逾期显著增加,计提减值也在增加。
据此前数据,2021年,蒙娜丽莎计提减值损失2.19亿元,其中对阳光城、恒大等债务违约企业进行单项计提1.2亿元。而在去年上半年,对阳光城、恒大等债务违约企业进行单项计提已超3亿元。
饱受了一年房地产企业的“摧残”,蒙娜丽莎开始调整销售结构,主动降低与房地产的关联度。可即便如此,蒙娜丽莎仍有大额的应收款压身。
财报显示,今年上半年,蒙娜丽莎的应收账款为11.26亿元,去年同期则为11.34亿元,基本持平。
而高额的应收账款,很大一部分已经成为坏账。财报显示,今年上半年,蒙娜丽莎的坏账准备为6.52亿元,计提比例为36.68%。从披露的16个客户计提情况来看,除一家的理由是预计无法收回外,其余均为预期信用损失较高。
据了解,蒙娜丽莎的应收账款多为房企,为了能够尽可能“回血”,蒙娜丽莎对部分房地产企业进行了应收款项抵房。但蒙娜丽莎也表示,可能存在抵房和处置变现不及预期的风险。
“存贷”高于同行
既然高额钱难以收回,那么对蒙娜丽莎的现金有什么影响?
财报显示,今年上半年,蒙娜丽莎的货币资金为16.87亿元,同比下降18.60%,短期借款和一年内到期的非流动负债为9.36亿元。单看此,蒙娜丽莎货币资金足以覆盖短债,短期内并无资金压力。但若进一步研究可以发现,蒙娜丽莎存在一定的存贷双高情形。
财报显示,今年上半年,蒙娜丽莎的净资产为36.55亿元,货币资金与其他流动资产合计为17.21亿元,有息负债(短期借款、一年内到期的非流动负债、长期借款、应付债券)为29.44亿元,货币资金与其他流动资产占净资产的比例为47.09%,有息负债占净资产的比例为80.55%。
对于存贷双高,要因企业自身和行业而异。对此,乐居财经《家居K线》统计了蒙娜丽莎近五年的存贷情况,并与同行业上市公司进行了对比。
数据显示,2019年-2022年上半年,蒙娜丽莎存款分别为17.82亿元、13.82亿元、19.25亿元、21.57亿元,有息负债分别为4.73亿元、7.52亿元、18.36亿元、30.24亿元。存款占净资产的比重分别为67.71%、45.64%、48.02%、63.70%,贷款占净资产的比重为17.97%、24.83%、45.80%、89.31%。
蒙娜丽莎手上握有不少现金,但有息负债却在逐年增加。为何手中有现金,还有欠下大额的账款,有一种解释是企业的大额货币资金受限。以今年上半年为例,蒙娜丽莎受限货币资金为2.27亿元,受限原因是保函保证金、票据保证金、安全文明措施费、司法冻结款。该笔受限货币资金占货币资金总数的比例为13.46%。
在与同行业上市公司进行比较。今年上半年,东鹏控股、帝欧家居、惠达卫浴、海鸥住工存款占净资产的比重分别为40.20%、30.79%、6.3%、28.29%,贷款占净资产的比重为9.1%、102.81%、12.30%、51.73%。
对比发现,在存款占净资产方面,蒙娜丽莎均高于同行,在贷款占净资产方面,除了低于帝欧家居外,高于其他三家企业。
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蒙娜丽莎扭亏,房企违约警报尚未解除
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